GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater in Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart, Bremen, Essen, Hannover, Nürnberg, London

A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z |

Einkünfteerzielungsabsicht bei jahrelangem Leerstand eines Gebäudes

Jahrelange Leerstände bei Gebäuden sind mittlerweile keine Seltenheit, insbesondere dann, wenn sie den Anforderungen an die Bedürfnisse des Marktes nicht mehr entsprechen. Jahrelange Leerstände bringen aber auch die Finanzverwaltung auf den Plan, wenn es darum geht, Werbungskosten für solche Objekte geltend zu machen. Sie wird den steuerlichen Ansatz von Aufwendungen als Werbungskosten in der Regel verneinen.

Zeigt sich aufgrund bislang vergeblicher Vermietungsbemühungen, dass für das Objekt, so wie es baulich gestaltet ist, kein Markt besteht und die Immobilie deshalb nicht vermietbar ist, so muss der Steuerpflichtige - will er seine fortbestehende Vermietungsabsicht belegen - zielgerichtet darauf hinwirken, unter Umständen auch durch bauliche Umgestaltungen einen vermietbaren Zustand des Objekts zu erreichen.

Bleibt er untätig und nimmt den Leerstand auch künftig hin, spricht nach einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs vom 25.6.2009 dieses Verhalten gegen den endgültigen Entschluss zu vermieten oder - sollte er bei seinen bisherigen, vergeblichen Vermietungsbemühungen mit Einkünfteerzielungsabsicht gehandelt haben - für deren Aufgabe. Hier sei jedoch angemerkt, dass im entschiedenen Fall der Leerstand 30 Jahre betrug.

[Zurück zum Archiv]

Rechtsanwälte Michael Rainer Rechtsanwalt Chiara Bahrig Rechtsanwältin Friederike Eggerath Rechtsanwältin Dr. Iris Geis Rechtsanwältin Marc Klaas Rechtsanwalt Inga Koböcken Rechtsanwältin Jens Koch, LL.M. Rechtsanwalt Attorney at law (NY) Dr. Gerhard Lenzen Rechtsanwalt Tim Montag Rechtsanwalt Jan Noll Rechtsanwalt Tobias Nöthe Rechtsanwalt Michael Wiechmann Rechtsanwalt

 

Steuerberater Wilfried Großmann Steuerberater Gabriele Rainer Steuerberater

 

Rechtsberatung Steuerberatung

 

Standorte Köln Hohenzollernring 21-23 50672 Köln Tel.: +49 221 2722750 Berlin Kurfürstendamm 21 10719 Berlin Tel.: +49 30 887064045 Bonn Bundeskanzlerplatz 2-10 53113 Bonn Tel.: +49 228 2673385 Bremen Parkallee 117 28209 Bremen Tel.: +49 421 34756444 Düsseldorf Königsallee 92a 40212 Düsseldorf Tel.: +49 211 54039910 Essen Ruhrallee 185 45136 Essen Tel.: +49 201 8945282 Frankfurt Taunusanlage 1 60329 Frankfurt am Main Tel.: +49 69 505060709 Hamburg Am Kaiserkai 1 20457 Hamburg Tel.: +49 40 808074727 Hannover Bahnhofstraße 8 30159 Hannover Tel.: +49 511 93639480 München Maximilianstraße 35a 80539 München Tel.: +49 89 24218382 Nürnberg Zeltnerstraße 3 90443 Nürnberg Tel.: +49 911 88197310 Stuttgart Königstraße 10c 70173 Stuttgart Tel.: +49 711 22254499 London The Broadgate Tower, Level 12, 20 Primrose Street, London, EC2A 2EW, UK Tel.: +44 207 5962772