IVG Immobilien AG Immobilienfonds

Die IVG Immobilien AG mit zentralem Standort in Bonn wurde 1916 als Verwertungsgesellschaft für Montanindustrie (Montan) gegründet, 1951 in die Industrieverwaltungsgesellschaft mbH (IVG) und 2002 schließlich in die IVG Immobilien AG umfirmiert. Sie managt und entwickelt einerseits Büroimmobilien und bietet andererseits Investmentprodukte für Anleger an.

2013 geriet die IVG Immobilien AG in schwere Fahrwasser und stellte wegen Überschuldung Insolvenzantrag. Das Planinsolvenzverfahren wurde in Eigenverwaltung durchgeführt. Im Rahmen der Sanierung wurde das Unternehmen nach eigenen Angaben um rund 2,2 Milliarden Euro entschuldet. Im Zuge eines so genannten Debt-to-Equity-Swaps wurden die ehemaligen Gläubiger dabei zu Eigentümern. Darüber hinaus wurde das Unternehmen in die drei eigenständige Geschäftsbereiche Bestandsimmobilien, Institutional Funds und Kavernen aufgeteilt.

Nach dem Abschluss der Sanierung wurde das Insolvenzverfahren im September 2014 nach Beschluss des zuständigen Amtsgerichts Bonn beendet, d.h. die IVG Immobilien AG ist wieder voll handlungsfähig.

Zum 1. Januar 2014 hat die Deutsche Fonds Holding (DFH) vorbehaltlich der Zustimmung der Kartellbehörden das Private Funds Management Geschäft der IVG Immobilien AG übernommen. Dadurch verwaltet die DFH nach eigenen Angaben mehr als 90.000 private und semiinstitutionelle Anleger.

Die IVG Immobilien AG legte u.a. folgende Immobilienfonds auf:

  • IVG EuroSelect 7 – Triple
  • IVG EuroSelect 8 – NeathousePlace
  • IVG EuroSelect 9 – RiversideHouse
  • IVG EuroSelect 10 – Amersfoort
  • IVG EuroSelect 11 – Moorgate
  • IVG EuroSelect 12 – LondonWall
  • IVG EuroSelect 14 – TheGherkin
  • IVG EuroSelect 16 – TheSquare
  • IVG EuroSelect 17 – Amstelveen
  • IVG EuroSelect 20 – TheNorthGate
  • IVG EuroSelect 21 – München

Durch zahlreiche Anleger sind bereits große Summen in die Immobilienfonds der IVG Immobilien AG geflossen. Allerdings lief es in der Folgezeit nach der Zeichnung der entsprechenden Fonds für einige Anleger schlechter als geplant. Sie mussten feststellen, dass ihre Anlagen nicht den von ihnen gewünschten Anlagezweck erfüllen und sie möglicherweise falsch beraten wurden.

Bei den Immobilienfonds der IVG Immobilien AG handelt es sich um geschlossene Immobilienfonds. Die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds stellt in der Regel eine unternehmerische Beteiligung dar, d.h. Anleger haften als Unternehmer und müssen bspw. das Risiko eines Totalverlustes ihrer Anlage in Kauf nehmen. Zur Altersvorsorge sind geschlossene Fonds für viele Anleger daher ungeeignet. Bei Unsicherheiten, ob diese Risiken für die Anleger konkret bestehen, ist es empfehlenswert, rechtlichen Rat darüber einzuholen, ob und das investierte Geld im Notfall möglicherweise noch zu retten ist.

Vor allem ist zu bedenken, dass Anleger geschlossener Immobilienfonds nicht jederzeit über ihr investiertes Geld verfügen können. Es kann nicht garantiert werden, dass auf dem Zweitmarkt ein Käufer für die Anteile gefunden wird. Dies wird Anlegern häufig verschwiegen.

In diesen Fällen könnte eine fehlerhafte Anlageberatung vorliegen, die zu Schadenersatzansprüchen der betroffenen Anleger führen kann. Ein im Kapitalmarktrecht versierter Rechtsanwalt kann am Einzelfall prüfen, wie die Chancen stehen.

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