SEB Global Property

Der offene Immobilienfonds SEB Global Property wurde im Oktober 2006 aufgelegt. Wie viele andere offene Immobilienfonds auch, geriet der SEB Global Property im Zuge der Finanzkrise in wirtschaftliche Schwierigkeiten und musste geschlossen werden. Seit dem 5. Dezember 2013 befindet sich der Fonds in Auflösung. Die Abwicklung soll am 5. Dezember 2016 abgeschlossen sein.

Während dieser Zeit sollen die Immobilien auf dem Fondsbestand verkauft werden. Aus den Erlösen erhalten die Anleger im halbjährlichen Rhythmus Ausschüttungen. Da die Höhe der Ausschüttungen von der Verkaufserlösen abhängig ist, müssen die Anleger aber finanzielle Verluste befürchten.

Allerdings können immer noch Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. In Betracht kommt dabei insbesondere eine fehlerhafte Anlageberatung durch die vermittelnden Banken.

Offene Immobilienfonds wie der SEB Global Property wurden von den vermittelnden Banken und Anlageberatern häufig als sehr sichere Kapitalanlage beworben, die auch zur Altersvorsorge geeignet sei. Die Risiken bei offenen Immobilienfonds wurden hingegen verschwiegen. Zu diesen Risiken zählt u.a. die Möglichkeit der Aussetzung der Anteilsrücknahme und den Fonds zu schließen. Während der Fonds geschlossen ist, können die Anleger ihre Anteile nicht wieder zurückgeben. Obwohl diese Möglichkeit häufig ein wichtiges Kriterium für die Kaufentscheidung war. Solch eine fehlerhafte Anlageberatung kann den Anspruch auf Schadenersatz auslösen.

Dies wird auch durch die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs untermauert: Der BGH hat mit Urteil vom 29.04.2014 (Az. XI ZR 477/12 u.a.) entschieden, dass Banken Schadenersatz zahlen müssen, wenn sie bei Beratungen zu offenen Immobilienfonds verschweigen, dass die Fonds zeitweise geschlossen werden können und Anleger dann nicht an ihr Geld kommen. Diese Beratungspflicht gilt auch für Verträge, die bereits vor der Finanzkrise von 2008 geschlossen wurden.

Allerdings muss immer im Einzelfall geprüft werden, ob die Bank ihre Aufklärungspflicht verletzt hat und Schadensersatz geltend gemacht werden kann.

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